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北京通州房价环比仅涨1.6% 专家称炒房不理性

2019-07-12 08:05:31
  

  通州房价环比仅涨1.6% 专家提醒炒作房产不理性

  蔡胤

  近日,北京市部分功能向东纾解的传闻再起,通州房价一时成为热门话题。

  6月16日,《第一财经日报》记者走访发现,通州新楼盘价格并未出现传闻中的普遍上扬,受访楼盘一些在酝酿新的营销政策,多数则保持原有优惠。同时,来自中原地产等代理机构的统计数据显示,近期通州商品成交价格环比仅有1.6%的小幅上涨。

  对此,北京房地产业协会秘书长陈志提醒,首都东迁传闻迄今未得到官方确认,开发商不应借助传闻炒作房价。

  “都在谈论通州,我也没发现我们小区涨价啊,不过听一个朋友说他们公司在通州的楼盘卖得很好,一天就卖了50套。”说这话的是家住通州九棵树附近的刘洋(化名),这位年轻的互联网从业者所住的小区,在距离北京中央商务区20公里左右的东郊,主打90平方米~180平方米的改善型住房。

  刘洋不知道的是,他所在的小区最近有了新动作,在6月15日下发了通知,临时决定停售部分房源。“之前130多平方米的户型一直在卖,还有房,但昨天刚出了通知,这两天不给订房,因为开发商具体政策、折扣还没下来。”15日下午,该楼盘一名程姓置业顾问对本报记者说,具体新的定价这两天给消息,“领导对我们说要开个会,让我们都别说了,过两天再定。”

  当本报记者询问停售是否与北京市政府东迁传闻有关、是否酝酿涨价时,该置业顾问回答:“说实话开发商是有这个想法的,因为最近通州新盘住宅很少。”但令人意外的是,随后当本报记者表示有意愿购买时,该置业顾问忽然改口:“涨价并没有确定,领导说可能会搞优惠活动,说白了就是确定一下营销策略,说实话可能没有太大变动。”他表示,开发商有涨价意愿,但对于这种大面积的楼盘来说,涨也涨不了多少,他估计涨价的可能性并不大。

  在位于通州梨园附近华业地产开发的某楼盘,置业顾问小刘告诉本报记者,目前所剩房源不多,价格没有变化,仍有全款9.9折等优惠。据他观察,现在在通州买房的投资客户并不多,主要是改善和首次置业的自住型客户。

  从成交数据反映的趋势来看,通州房价尚未出现大幅上涨。伟业我爱我家市场研究院数据显示,今年5月通州新建普通商品住宅交易均价为2.3万元/平方米,环比上月涨幅仅为1.6%,远低于北京全市6.7%的涨幅,也低于亦庄及门头沟、大兴、怀柔、平谷等其他远郊区县的涨幅。此外,5月通州二手住宅价格不仅没有上涨,环比甚至出现了2.8%的小幅回落。

  中原地产研究部6月15日提供的最新统计数据显示,本月通州商品房住宅成交量有望达到1000套,创造年内最高纪录。但本月上半月通州商品房成交价格为24232元/平方米,与5月23853元/平方米的价格相比,上涨不到1.6%。

  伟业我爱我家市场研究院经理孔丹认为,随着楼市黄金十年结束,当下房地产市场环境改变,通州房价很难被炒高。中原地产首席分析师张大伟则分析,近3年通州供应的住宅土地只有8宗,供应集中在台湖等新区,因此通州核心区的商品房住宅处于净去化状态。尽管如此,他指出,北京市政府机构是否搬迁,目前并无定论,即使搬迁,对通州楼市的实际利好也只是“锦上添花”。

  “无论是政府搬迁,还是首都结构调整,炒作房产都不理性。”陈志提醒,购房者购买房产未来获得的价值,与近期传闻或无直接因果联系,开发商通过炒作概念来抬高房价的逻辑并不能成立。


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